新房拿钥匙千万别傻乎乎的就签字交钱，一定要先验房！牢记以下这十步。第一步，查看两书一证是否齐全国家明确规定，只有具备两书一证才符合交付标准，否则拒绝收房，开发商赔偿延误损失。第二步，检查防盗门表面是否有磕碰，划痕，锁具打开是否顺畅，合页是否有松动异响，门的密封性是否良好。第三步，检查窗户。要看玻璃是否有3c标识，有没有划痕，开关一下测试把手，合页是否正常，密封条是否有脱落破损。用香烟或者打火机测试窗户的密封性。第四步，墙面检查水平仪检查阴阳角是否垂直，用空鼓锤敲击，检查墙面是否有空鼓裂缝，并做好标记，要求开发商一周内维修解决。第五步，最容易被忽视的就是地面检查。地面不能有大面积的空鼓裂缝，不然后期贴了地砖，用不了两年地砖就会空鼓脱落。第六步，测量房间至少三个点的防高，高度差不能大于两厘米，顶面误差大，要么装修时找平，太厚顶面容易脱落，有安全隐患。要么全部吊顶，增加装修成本。第七步，检查上水是否入户，所有地漏逐一倒水，检查是否通畅，有没有堵塞。用手电照射下水管顶端，看是否漏水，查看主管下水的检修口是否有松动，漏水现象。第八步，自带地暖的房子，非供暖期，一定要求开发商先打压测试，看是否有渗漏，一旦装修之后再发现渗漏，责任不明。第九步，强电入户，至少十平方主线，看是否有分路标识，是否有线路图，便于后期装修决定是不是要换线。检查开关是否通电正常，用相位仪检查所有插座是否正常通电，弱点要检查弱电箱内是否预留插座，检查光纤、有线电视是否正常入户。第十步，检查电表，水表读数是否有书面的初始值，并且拍照保存，方便后期与装饰公司交接。以上问题记录清楚，开发商整改维修后再签字，然后就可以愉快的踩装修的坑了。麒麟验房给您最专业的建议！